Wszystkie poradniki Poradnik Res Finanse 
Refinansowanie kredytu hipotecznego — kiedy je rozważyć?
Refinansowanie oznacza spłatę obecnego kredytu nowym kredytem w innym banku. Niższa rata sama w sobie nie przesądza o opłacalności — liczy się całkowity koszt po uwzględnieniu wszystkich opłat i czasu potrzebnego na zwrot kosztów zmiany.
Kredyt hipoteczny 2 min czytania
Kiedy porównanie ma sens
- warunki rynkowe lub Twoja sytuacja finansowa wyraźnie się zmieniły
- marża obecnego kredytu jest wyższa od dostępnych wariantów
- chcesz zmienić rodzaj oprocentowania lub okres spłaty
- wartość nieruchomości wzrosła, a relacja kredytu do zabezpieczenia się poprawiła
Koszty, których nie wolno pominąć
Porównuj całkowitą kwotę do spłaty w realistycznym okresie, nie tylko pierwszą ratę.
- prowizja za wcześniejszą spłatę obecnego kredytu, jeśli wynika z umowy i przepisów
- prowizja nowego banku, wycena nieruchomości i opłaty sądowe
- koszt rachunku, kart, ubezpieczeń i innych produktów dodatkowych
- koszt wydłużenia okresu — rata może spaść, mimo że łączna suma odsetek wzrośnie
Prosty sposób oceny
Zsumuj jednorazowe koszty zmiany i podziel je przez realną miesięczną oszczędność. Wynik pokaże orientacyjny czas zwrotu. Następnie porównaj saldo i całkowity koszt w tym samym horyzoncie. To analiza poglądowa; ostateczny wynik zależy od ofert i przyszłych zmian oprocentowania.
Bezpłatna konsultacja
Potrzebujesz indywidualnej analizy?
Omówimy Twoją sytuację, dostępne warianty i koszty — bez obietnic pozytywnej decyzji.